裝配式建筑，珠海裝配筑住宅項(xiàng)是式建我國(guó)現(xiàn)在大力推廣的一個(gè)項(xiàng)目。它不僅建房快捷方便，大獎(jiǎng)加拿大28群薇pk22aa且具有很強(qiáng)的勵(lì)速環(huán)保性，為此珠海市出臺(tái)了《珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，圍觀旨在大力推廣裝配式建筑住宅項(xiàng)目，珠海裝配筑住宅項(xiàng)其中還有5大獎(jiǎng)勵(lì)，式建下面就一起去看看吧!
珠海裝配式建筑住宅項(xiàng)目有哪5大獎(jiǎng)勵(lì)?大獎(jiǎng)
1、獎(jiǎng)勵(lì)適用范圍廣
《細(xì)則》規(guī)定，勵(lì)速建設(shè)單位在自有土地上自愿申請(qǐng)實(shí)施裝配式建筑的圍觀住宅項(xiàng)目都可享受獎(jiǎng)勵(lì)(用地規(guī)劃條件、土地劃撥、珠海裝配筑住宅項(xiàng)出讓招拍掛文件和相應(yīng)合同中明確采用產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的式建商品房項(xiàng)目、全市集中建設(shè)的大獎(jiǎng)人才住房和保障性住房項(xiàng)目除外)。
其中，勵(lì)速加拿大28群薇pk22aa裝配式建筑住宅項(xiàng)目，圍觀是指采用工廠預(yù)制的部品構(gòu)件在工地現(xiàn)場(chǎng)裝配而成的建筑住宅項(xiàng)目。計(jì)算建筑面積和獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積都必須是實(shí)現(xiàn)裝配式建造的住宅。
2、獎(jiǎng)勵(lì)形式層次化
《細(xì)則》明確，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不得超過(guò)符合裝配式建筑相關(guān)技術(shù)要求的住宅項(xiàng)目建筑面積的3%，最多不超過(guò)5000平方米(按宗地計(jì)取)，應(yīng)是全裝修成品房。具體規(guī)定如下：
(1)單體預(yù)制率達(dá)到15%且裝配率達(dá)到40%以上的獎(jiǎng)勵(lì)2.0%;同時(shí)通過(guò)易建性等級(jí)評(píng)價(jià)時(shí)，可對(duì)應(yīng)A、AA、AAA等級(jí)分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。
(2)單體預(yù)制率達(dá)到20%且裝配率達(dá)到50%以上的獎(jiǎng)勵(lì)2.4%;同時(shí)通過(guò)易建性等級(jí)評(píng)價(jià)時(shí)，可對(duì)應(yīng)A、AA、AAA等級(jí)分別再增加0.2%、0.4%、0.6%。
(3)單體預(yù)制率達(dá)到30%且裝配率達(dá)到60%以上的獎(jiǎng)勵(lì)3%。
值得注意的是，《細(xì)則》規(guī)定，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不計(jì)入地塊的容積率核算，無(wú)需修改已有法定規(guī)劃，相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)面積審查意見可以以附件形式備注在各許可證書當(dāng)中，不能影響建筑工程后續(xù)工作的開展。相關(guān)證書的變更應(yīng)在規(guī)劃條件核實(shí)前完成，測(cè)繪部門需在規(guī)劃條件核實(shí)測(cè)繪成果中注明獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的相關(guān)事宜。
3、獎(jiǎng)勵(lì)條件細(xì)致化
(1)建設(shè)單位的方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)包括裝配式建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明專篇，注明裝配式建筑預(yù)制率及裝配率等要求、住宅項(xiàng)目建筑面積總和、申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)的建筑面積數(shù)量和比例。
(2)符合條件并申請(qǐng)建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)的項(xiàng)目，建設(shè)單位方案設(shè)計(jì)應(yīng)深化可查可驗(yàn)(或方案設(shè)計(jì)與初步設(shè)計(jì)同步提交)，并向建筑節(jié)能機(jī)構(gòu)提出技術(shù)認(rèn)定申請(qǐng)，承諾嚴(yán)格按照珠海市裝配式建筑的相關(guān)技術(shù)要求實(shí)施項(xiàng)目;建筑節(jié)能機(jī)構(gòu)組織專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)技術(shù)認(rèn)定意見書。
(3)通過(guò)設(shè)計(jì)階段技術(shù)認(rèn)定的項(xiàng)目，建設(shè)單位持技術(shù)認(rèn)定意見書和承諾函，向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請(qǐng)核定珠海市裝配式建筑住宅項(xiàng)目的建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)數(shù)量和比例。建設(shè)單位持珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門出具的意見函，向珠海市國(guó)土資源部門申請(qǐng)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議(并將承諾函作為協(xié)議附件)后，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門根據(jù)簽訂的協(xié)議書辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》變更手續(xù)。
(4)建設(shè)單位向珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時(shí)，同時(shí)提供技術(shù)認(rèn)定意見書，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的數(shù)量和比例在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖中均注明。
(5)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工圖設(shè)計(jì)文件中注明獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積的數(shù)量和比例，并在施工圖設(shè)計(jì)完成后，將施工圖設(shè)計(jì)文件以及技術(shù)認(rèn)定申請(qǐng)表、技術(shù)認(rèn)定意見書、裝配式建筑項(xiàng)目裝配率等計(jì)算書、裝配式建筑項(xiàng)目實(shí)施方案等材料提交至施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目裝配率等要求進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格的，出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書，并在施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書和審查報(bào)告中注明。對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目裝配率等要求審查不合格的，不予出具施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格意見。
4、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不納入預(yù)售范圍
《細(xì)則》規(guī)定，獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積不納入預(yù)售范圍，并按照珠海市基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)收地價(jià)。土地使用權(quán)使用期限和起始年期維持原土地使用權(quán)出讓合同的約定不變。同時(shí)，要求建設(shè)單位申辦商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理及檢測(cè)單位對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層加強(qiáng)規(guī)劃?rùn)z驗(yàn);建設(shè)單位申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)注獎(jiǎng)勵(lì)住宅的戶型、位置和面積，且該部分建筑面積不納入預(yù)售范圍。
5、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督嚴(yán)格
《細(xì)則》提出，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱“工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)”)應(yīng)當(dāng)將住宅項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑的情況納入日常工程質(zhì)量監(jiān)督檢查內(nèi)容，有關(guān)監(jiān)督檢查情況應(yīng)當(dāng)形成書面監(jiān)督記錄，并在項(xiàng)目驗(yàn)收階段對(duì)住宅項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑情況出具意見。
建設(shè)單位向市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》時(shí)，也應(yīng)當(dāng)提供工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)住宅項(xiàng)目實(shí)施裝配式建筑情況出具的同意意見供查驗(yàn)。珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積在《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)合格證》中備注。
同時(shí)，要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中增加裝配式建筑專篇，注明裝配式建筑的位置和面積、結(jié)構(gòu)類型、預(yù)制構(gòu)件種類、裝配式施工技術(shù)、裝配率以及是否符合施工圖設(shè)計(jì)文件和裝配式建筑的相關(guān)要求等內(nèi)容?？⒐を?yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)工程建設(shè)各方責(zé)任主體簽字確認(rèn)。
值得特別注意的是，《細(xì)則》規(guī)定建設(shè)單位未按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項(xiàng)目的，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門將無(wú)償收回獎(jiǎng)勵(lì)面積，用作人才住房和保障性住房，并依法保留對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人追究法律責(zé)任的權(quán)利，對(duì)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠(chéng)信扣分，記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。
建設(shè)單位按照要求實(shí)施裝配式建筑住宅項(xiàng)目，但超出獎(jiǎng)勵(lì)范圍的建筑面積(符合規(guī)劃條件核實(shí)合理誤差的除外)的，也將被認(rèn)定為違法建設(shè)依法處理，并對(duì)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的違規(guī)行為進(jìn)行誠(chéng)信扣分，記入企業(yè)誠(chéng)信檔案。
綜上所述，關(guān)于珠海裝配式建筑住宅項(xiàng)目5大獎(jiǎng)勵(lì)的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，對(duì)裝配式住宅心動(dòng)的朋友們就快快行動(dòng)吧!其實(shí)，裝配式住宅好處多多，不然國(guó)家也不會(huì)如此大力扶持，相信在不久之后我們所有的房子都將會(huì)采取裝配式建筑的形式了!
