[環(huán)球時(shí)報(bào)報(bào)道 記者 李國(guó)正]坐落在美國(guó)新罕布什爾州的美國(guó)白山山脈堪稱旅游勝地，然而居民西蒙尼在該地的房屋風(fēng)險(xiǎn)一處度假小屋卻遲遲無(wú)法售出。這一切都與“氣候?yàn)?zāi)害評(píng)分”有關(guān)，受災(zāi)加拿大28软件搭建這一正深刻影響美國(guó)房產(chǎn)交易的評(píng)分評(píng)分，已讓成千上萬(wàn)的系統(tǒng)房產(chǎn)買賣者陷入對(duì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)確性的遭非爭(zhēng)論之中。

　　據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》18日?qǐng)?bào)道，美國(guó)西蒙尼的房屋風(fēng)險(xiǎn)度假小屋在美國(guó)房屋交易網(wǎng)站Zillow上被評(píng)定為洪水風(fēng)險(xiǎn)9級(jí)（滿分10級(jí)）的高風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。正是受災(zāi)這個(gè)評(píng)分，讓他原本“確信能很快賣出”的評(píng)分房子，即便降價(jià)也無(wú)人問(wèn)津。系統(tǒng)該評(píng)分由氣候研究公司First Street給出，遭非這家公司規(guī)模雖小卻極具影響力，美國(guó)加拿大28软件搭建會(huì)依據(jù)房屋面臨野火、房屋風(fēng)險(xiǎn)洪水、受災(zāi)風(fēng)災(zāi)、高溫等災(zāi)害及空氣質(zhì)量隱患的風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行評(píng)級(jí)。報(bào)道稱，目前美國(guó)所有主流房屋交易平臺(tái)都采用了First Street的評(píng)分?jǐn)?shù)據(jù)。

　　由于房地產(chǎn)行業(yè)的強(qiáng)烈反對(duì)，Zillow已于去年11月停止在房屋詳情頁(yè)顯示氣候?yàn)?zāi)害評(píng)分，但仍允許買家查看相關(guān)數(shù)據(jù)。其他房產(chǎn)交易平臺(tái)雖繼續(xù)展示評(píng)分，但部分平臺(tái)會(huì)應(yīng)賣家要求隱藏相關(guān)內(nèi)容。Zillow分析稱，災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)級(jí)別過(guò)高會(huì)降低房屋成交率，高風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分的房屋即使最終售出，也可能出現(xiàn)“災(zāi)后折扣”，即成交價(jià)遠(yuǎn)低于初始掛牌價(jià)。

　　報(bào)道稱，這類評(píng)分的興起源于官方災(zāi)害地圖的滯后與局限性，例如2024年颶風(fēng)“海倫妮”及洛杉磯山火中，許多受災(zāi)房屋未被官方列為高風(fēng)險(xiǎn)。First Street等公司試圖通過(guò)整合地形、自然災(zāi)害數(shù)據(jù)與氣候變化預(yù)測(cè)，反映氣候變化如何加劇自然災(zāi)害的頻率和強(qiáng)度，從而填補(bǔ)官方地圖的不足。此外，其評(píng)分的預(yù)測(cè)周期與美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)房貸期限一致，也被保險(xiǎn)行業(yè)用于定保定價(jià)。     

　　不過(guò)，這一評(píng)分的準(zhǔn)確性與權(quán)威性也引發(fā)了廣泛爭(zhēng)議。萊斯大學(xué)專家戈林表示，現(xiàn)有技術(shù)無(wú)法精準(zhǔn)預(yù)估單個(gè)房產(chǎn)面對(duì)未來(lái)災(zāi)害時(shí)承受的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，不同機(jī)構(gòu)的評(píng)分差異明顯：西蒙尼的房產(chǎn)被一家科技公司評(píng)為“極低風(fēng)險(xiǎn)”，另一個(gè)氣候研究公司則認(rèn)為其遭受風(fēng)險(xiǎn)的可能適中。First Street不久后把西蒙尼房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)分降低至7級(jí)，稱部分問(wèn)題源于數(shù)據(jù)提供商的失誤。該公司的首席執(zhí)行官埃比堅(jiān)稱：“我們對(duì)自己的數(shù)據(jù)充滿信心，很少有需要修復(fù)的錯(cuò)誤。”