別墅是別墅中產(chǎn)返貧的最大陷阱！過(guò)來(lái)人血淚總結(jié)：別墅的中產(chǎn)四大硬傷
各位網(wǎng)友大家好！這里是返貧玩加拿大28稳赚不赔北京周邊環(huán)京片區(qū)的一個(gè)別墅小區(qū)。這樣的最大陷大硬別墅，行情好的阱過(guò)結(jié)別時(shí)候能賣到600多萬(wàn)，可現(xiàn)如今二手房成交價(jià)還不到200萬(wàn)。人血
按理說(shuō)，淚總別墅是墅的傷無(wú)數(shù)人的居住夢(mèng)想，可過(guò)去這幾年，別墅不少買了這類別墅的中產(chǎn)人都直呼后悔，甚至因此導(dǎo)致“中產(chǎn)返貧”。返貧這到底是最大陷大硬為什么呢？
硬傷一：郊區(qū)定位尷尬，流通性極差，阱過(guò)結(jié)別保值增值全是人血泡影
大多數(shù)中產(chǎn)群體能買得起的別墅，往往都不在市中心，淚總而是遠(yuǎn)郊區(qū)的產(chǎn)品。北京核心地段的別墅動(dòng)輒幾千萬(wàn)甚至上億元，一套看似破舊的玩加拿大28稳赚不赔四合院都要一兩億，根本不是普通中產(chǎn)能夠企及的。
于是，很多中產(chǎn)好不容易攢下一筆錢，就會(huì)特意去郊區(qū)買一套別墅，總覺(jué)得這樣的房子住起來(lái)舒服，將來(lái)既保值又增值，轉(zhuǎn)手的時(shí)候也能輕松賣出。可過(guò)去這幾年樓市行情遇冷，郊區(qū)別墅的降價(jià)幅度堪稱“腰斬級(jí)”，平均一套房子虧損高達(dá)400萬(wàn)左右。
比房?jī)r(jià)下跌更可怕的，是這類房子的流通性極差。房?jī)r(jià)上漲時(shí)，買家?guī)е殿A(yù)期，會(huì)扎堆入手郊區(qū)別墅；可一旦房?jī)r(jià)下跌，賣家數(shù)量激增，這類房子就成了“窮人買不起，富人看不上”的尷尬存在。
更讓中產(chǎn)無(wú)奈的是，本想著買套別墅撐場(chǎng)面、有面子，可房子地處遠(yuǎn)郊，親朋好友平時(shí)根本不會(huì)特意過(guò)來(lái)，連展示的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
硬傷二：買得起卻裝不起，裝修投入血本無(wú)歸
很多人買別墅時(shí)只算好了房款，卻忽略了裝修這個(gè)“吞金獸”。這類別墅的房產(chǎn)證面積通常在300平左右，還會(huì)贈(zèng)送大面積花園、地下室和露臺(tái)，幾乎沒(méi)有公攤，得房率極高。
大多數(shù)買家都覺(jué)得，好不容易買了套別墅，一定要好好裝修才配得上身份——加裝私人電梯、購(gòu)置高端家具家電，一套普普通通的別墅裝修下來(lái)，少說(shuō)也要100多萬(wàn)，甚至有業(yè)主坦言，自己的別墅裝修花了兩三百萬(wàn)。
現(xiàn)實(shí)生活中，房子爛尾很常見(jiàn)，但“裝修爛尾”卻很少有人聽(tīng)說(shuō)。可在郊區(qū)別墅市場(chǎng)，裝修爛尾的情況其實(shí)并不少見(jiàn)。更扎心的是，你在裝修上投入的巨額資金，將來(lái)賣房時(shí)根本不可能折算進(jìn)房?jī)r(jià)里。
毛坯別墅賣200萬(wàn)，你帶200萬(wàn)精裝修想賣400萬(wàn)，幾乎是天方夜譚。你跟買家說(shuō)裝修花了200萬(wàn)，買家大概率不會(huì)接受——畢竟你的裝修是按照自己的喜好設(shè)計(jì)的，1000個(gè)人有1000種審美，買家未必會(huì)買賬。
有人可能會(huì)說(shuō)，別墅裝修一定要花一兩百萬(wàn)嗎？其實(shí)五六十萬(wàn)也能搞定基礎(chǔ)裝修，簡(jiǎn)單做硬裝、買普通家具家電，完全能滿足居住需求。但大多數(shù)房東都覺(jué)得，好不容易買了別墅，簡(jiǎn)單裝修實(shí)在接受不了；再者，他們還考慮到未來(lái)轉(zhuǎn)手，要么毛坯別墅更好賣，要么裝修極致豪華的別墅更受歡迎，普普通通的裝修反而不上不下，不如不裝。
總而言之，買別墅加裝修的開(kāi)銷極其驚人。有些人靠做生意或上班好不容易攢下幾百萬(wàn)，結(jié)果一套別墅加裝修，就把家底全部掏空，一夜之間回到“解放前”。
硬傷三：養(yǎng)房成本高昂，閑置時(shí)更顯“肉疼”
對(duì)于中產(chǎn)來(lái)說(shuō)，別墅的養(yǎng)房成本同樣是一筆不小的負(fù)擔(dān)。大多數(shù)郊區(qū)別墅，雖然房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，但物業(yè)費(fèi)卻高得離譜。隨便一個(gè)別墅小區(qū)，物業(yè)費(fèi)4元/平、5元/平都是常態(tài)，一套別墅一年的物業(yè)費(fèi)就接近2萬(wàn)元。
或許有人會(huì)說(shuō)，能買得起別墅的人，肯定不差這2萬(wàn)塊。這話在收入高、賺錢容易的時(shí)候確實(shí)沒(méi)錯(cuò)，可這兩年經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，賺錢越來(lái)越難，每年2萬(wàn)塊的物業(yè)費(fèi)就成了實(shí)實(shí)在在的負(fù)擔(dān)。
更關(guān)鍵的是，很多人買了郊區(qū)別墅后，因?yàn)楦鞣N原因根本不住，一套空房子每年還要掏錢“養(yǎng)著”，任誰(shuí)都會(huì)覺(jué)得心疼。我接觸過(guò)不少有錢人，發(fā)現(xiàn)越有錢的人越“摳門”，他們能攢下巨額財(cái)富，往往和這種精打細(xì)算的習(xí)慣分不開(kāi)。由此可見(jiàn)，這類別墅的“持有成本”有多金貴。
硬傷四：配套嚴(yán)重缺失，居住體驗(yàn)拉胯，最終難逃閑置命運(yùn)
就像視頻開(kāi)頭所說(shuō)，大多數(shù)中產(chǎn)買的別墅都在遠(yuǎn)郊區(qū)，而遠(yuǎn)郊區(qū)的最大問(wèn)題，就是生活配套嚴(yán)重不足——這也是郊區(qū)別墅入住率極低的核心原因。
很多中產(chǎn)買房時(shí)，滿腦子都是未來(lái)在別墅里的幸福生活，可真的買了房、花大價(jià)錢裝修后，才發(fā)現(xiàn)生活有多不方便：每天上班只能開(kāi)車，周邊既沒(méi)有公交車也沒(méi)有地鐵，堵車更是家常便飯；孩子上學(xué)，周邊沒(méi)有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，每天開(kāi)車接送耗時(shí)又費(fèi)力；家里人突發(fā)疾病，附近也沒(méi)有靠譜的醫(yī)院；好不容易下班想約朋友聚餐、釣魚(yú)，卻因?yàn)榫嚯x太遠(yuǎn)難以實(shí)現(xiàn)；妻子想約閨蜜逛街購(gòu)物，周邊更是沒(méi)有合適的商場(chǎng)。
更讓人難受的是，左鄰右舍大多都處于閑置狀態(tài)，小區(qū)里冷冷清清。孩子寫(xiě)完作業(yè)想下樓找玩伴滑滑梯，往往只能失望而歸；大半夜孩子發(fā)燒，要是在市區(qū)，家里沒(méi)藥還能點(diǎn)外賣送藥，可在郊區(qū)，不僅外賣沒(méi)人送，連網(wǎng)約車都未必能叫到。
總而言之，郊區(qū)別墅干啥都不方便，最終只能無(wú)奈閑置。花幾百萬(wàn)買的房子，每年還要交高昂的物業(yè)費(fèi)，卻完全不住人，隨著時(shí)間推移房?jī)r(jià)還在不斷下跌，實(shí)在讓人痛心。
所以，對(duì)于大量中產(chǎn)群體來(lái)說(shuō)，真的不建議盲目購(gòu)買別墅。房子沒(méi)有最好的，只有最適合自己的。
那么大家對(duì)此有何看法呢？
